01
Verbali di sopralluogo
Registriamo lavorazioni osservate, indicazioni date, criticità e verifiche da ripetere. L’amministratore può seguire il percorso delle decisioni e condividere con i condòmini informazioni documentate.
SERVIZIO 05 / 06
Controlliamo i lavori. Il condominio paga ciò che viene eseguito.
Contratto chiaro, sopralluoghi regolari, materiali verificati e contabilità a misura. Seguiamo l’esecuzione nell’interesse del condominio e documentiamo i controlli.
Da Agliana, seguiamo i lavori dei condomini nelle province di Pistoia, Prato e Firenze.
Parliamo di questo servizioScrivici su WhatsAppTutti i servizi Esplora la panoramica
Senza un riferimento tecnico del condominio, differenze tra quanto previsto e quanto eseguito possono emergere troppo tardi.
PERCHÉ QUESTO SERVIZIO CONTA
Il controllo serve mentre i lavori si fanno.
Un progetto ben scritto ha valore se viene rispettato in cantiere. Alcune lavorazioni non saranno più visibili a opera finita: verificarle nei momenti giusti permette di rilevare scostamenti, chiedere correzioni e documentare le decisioni.
Con sopralluoghi, verbali e contabilità a misura teniamo insieme qualità tecnica e controllo economico. Verifichiamo i materiali rispetto al capitolato e le quantità effettive rispetto alle richieste di pagamento. Il condominio dispone così di elementi concreti per pagare il lavoro eseguito, valutare le varianti e arrivare alla chiusura con documenti ordinati.
CONTROLLO IN CANTIERE
Il progetto va seguito mentre i lavori prendono forma.
Sopralluoghi, verifiche e indicazioni documentate tengono allineati progetto, capitolato ed esecuzione.
01 / 03
Contratto prima del cantiere
Partiamo da un contratto d’appalto sottoscritto con l’impresa, coerente con computo e capitolato. Doveri, modalità di esecuzione, tempi, pagamenti e gestione delle varianti sono chiariti prima dell’avvio.
02 / 03
Sopralluoghi e materiali
Svolgiamo sopralluoghi ricorrenti nelle fasi di lavoro e nei passaggi da verificare prima che siano coperti. Controlliamo le opere e che i materiali previsti dal capitolato siano effettivamente impiegati.
03 / 03
Contabilità e chiusura
Misuriamo le opere realizzate e verifichiamo gli stati di avanzamento. Negli appalti a misura, le quantità inferiori a quelle previste vengono contabilizzate per quanto effettivamente eseguito, secondo contratto.
TRACCIABILITÀ DEL CANTIERE
Ogni verifica lascia una traccia.
02
Materiali verificati
Confrontiamo i prodotti impiegati con le prescrizioni del capitolato e con le schede tecniche pertinenti. Le eventuali sostituzioni vengono valutate e gestite prima dell’applicazione.
03
Si paga il lavoro eseguito
Negli appalti a misura, la contabilità registra le quantità effettivamente realizzate. Se sono inferiori a quelle stimate, adeguiamo le quantità contabilizzate, tenendo conto delle condizioni contrattuali.
COSA RICEVE IL CONDOMINIO
Controlli documentati durante il cantiere.
Le attività e gli elaborati effettivi sono definiti nell’offerta in base al caso.
- Verbali di sopralluogo e indicazioni all’impresa
- Verifiche delle lavorazioni e dei materiali
- Libretto contabile, stati di avanzamento e quantità a misura
- Documentazione delle varianti e delle verifiche finali
Decisioni e controlli tracciabili, con attenzione alla qualità dell’opera e alla tutela dei condòmini.
MATERIALI NEI NOSTRI PROGETTI
Nei nostri progetti utilizziamo prodotti di aziende primarie leader nel settore.
Mapei, Kerakoll, Sikkens e Caparol, scelti in base alla lavorazione e alle caratteristiche dell’edificio. Ogni prodotto effettivo viene indicato nel capitolato del singolo intervento.
Non siamo rivenditori dei marchi mostrati. Nei lavori che progettiamo e seguiamo utilizziamo, quando idonei, prodotti di aziende primarie. La scelta definitiva è indicata nel capitolato.
DOMANDE FREQUENTI
Come si svolgono i controlli?
Il direttore lavori è sempre in cantiere?
Organizziamo sopralluoghi ricorrenti in base alle lavorazioni e ai passaggi critici. La direzione lavori non coincide con una presenza continuativa quotidiana: frequenza e attività sono definite nell’incarico.
Se vengono eseguiti meno metri, paghiamo meno?
Negli appalti a misura contabilizziamo le quantità effettivamente realizzate applicando i prezzi e le condizioni contrattuali. La disciplina degli appalti a corpo è diversa e va verificata nel contratto.
Controllate le marche dei materiali?
Verifichiamo la corrispondenza ai prodotti o alle prestazioni previsti nel capitolato. Eventuali alternative devono essere valutate prima dell’impiego.
Come vengono documentati i sopralluoghi?
Con verbali, indicazioni e documentazione delle verifiche, delle criticità e delle decisioni assunte durante l’esecuzione.
IL PROSSIMO PASSO
Richiedi un confrontoCerchi un tecnico che segua il cantiere?
Esaminiamo progetto e contratto per definire verifiche, sopralluoghi e documenti della direzione lavori.