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Salva Casa
Il decreto ha modificato le regole sullo stato legittimo, sulle tolleranze e su alcune sanatorie. Verifichiamo quali disposizioni possono applicarsi al tuo caso: la regolarizzazione richiede comunque requisiti e verifiche precise.
SERVIZIO 02 / 06
Il tuo condominio è in regola? Verifichiamolo prima dei lavori.
Recuperiamo i titoli edilizi in Comune e li confrontiamo con lo stato dell’immobile. Individuiamo difformità e pratiche pendenti prima che diventino un problema per lavori e detrazioni.
Da Agliana, seguiamo i lavori dei condomini nelle province di Pistoia, Prato e Firenze.
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Una pratica avviata senza aver controllato la documentazione può creare ritardi, varianti e problemi nella gestione delle detrazioni fiscali.
PERCHÉ QUESTO SERVIZIO CONTA
I documenti di ieri possono bloccare i lavori di oggi.
Negli edifici costruiti molti anni fa possono emergere varianti finali non presentate, opere diverse dai disegni approvati o domande di condono rimaste senza conclusione. Avere una planimetria catastale aggiornata, da solo, non dimostra la regolarità urbanistica dell’immobile.
Verificare prima permette di capire quali lavori sono avviabili e quali criticità vanno risolte. Le irregolarità edilizie rilevanti possono compromettere le detrazioni e portare al recupero dei benefici, con interessi e sanzioni nei casi previsti. La verifica urbanistica è una parte del controllo: restano da valutare anche gli altri requisiti tecnici e fiscali dell’agevolazione.
PRIMA DEI LAVORI
Le criticità si cercano prima di aprire una pratica.
Confrontiamo documenti e stato dei luoghi per capire quali verifiche e approfondimenti servono.
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Accesso agli atti
Presentiamo la richiesta al Comune e consultiamo l’archivio edilizio. Reperiamo licenze, concessioni, permessi, varianti, elaborati e pratiche di condono utili a ricostruire la storia dell’edificio.
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Confronto
Mettiamo a confronto i titoli reperiti con le misure e lo stato attuale delle parti verificate. Distinguiamo documenti mancanti, tolleranze ammesse e difformità da approfondire.
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Esito e percorso
Consegniamo un esito scritto e indichiamo le azioni necessarie. Se emergono problemi, valutiamo la possibilità di regolarizzarli e le conseguenze sui lavori programmati.
REGOLARITÀ E AGEVOLAZIONI
Salva Casa, Superbonus e condoni: facciamo chiarezza.
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La deroga del Superbonus
La CILAS ha previsto una disciplina specifica, senza attestazione dello stato legittimo e con particolari cause di decadenza. Questa semplificazione non ha sanato gli abusi e non si estende automaticamente agli altri bonus.
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Condoni ancora aperti
Una domanda presentata anni fa non equivale sempre a un titolo già rilasciato. Verifichiamo lo stato della pratica, le integrazioni richieste e le condizioni per arrivare a una conclusione.
COSA RICEVE IL CONDOMINIO
Un esito scritto per decidere come procedere.
Le attività e gli elaborati effettivi sono definiti nell’offerta in base al caso.
- Titoli edilizi ed elaborati reperiti in archivio
- Confronto documentato delle parti comprese nell’incarico
- Esito scritto e percorso delle eventuali regolarizzazioni
L’assemblea può decidere con più elementi e impostare correttamente il percorso tecnico per eventuali agevolazioni.
DOMANDE FREQUENTI
Cosa verifica davvero la conformità?
La verifica garantisce le detrazioni fiscali?
No. L’accesso alle agevolazioni dipende dalle norme applicabili e da ulteriori requisiti fiscali e tecnici. La verifica aiuta a individuare criticità edilizie prima di procedere.
E se emergono difformità?
Illustriamo le opzioni tecniche da approfondire e, se necessario, le pratiche da valutare con i professionisti incaricati.
Quali documenti servono per iniziare?
Partiamo dai titoli edilizi e dagli elaborati disponibili. Dopo il primo esame indichiamo eventuali documenti mancanti.
La verifica riguarda anche i singoli appartamenti?
Il perimetro della verifica viene definito in offerta in base alle parti interessate dai lavori e ai documenti disponibili.
IL PROSSIMO PASSO
Richiedi un confrontoNon aspettare il cantiere per scoprire una difformità.
Verifica ora la situazione urbanistica del condominio e quali requisiti edilizi devono essere rispettati per i lavori e le detrazioni che vuoi utilizzare.